安倍政権発足後、じわじわと円安・株高が進行しています。これがいつまで続くのかはわかりませんが、安倍政権は大胆な金融緩和により、物価目標２％を設定しており、物価高によるインフレが起こる可能性があります。
ここで注意しなければならないのが、住宅ローンです。
変動型の住宅ローンを組み、現在返済中の場合、インフレになると変動金利も上がります。特に返済期間が30年や35年など長期にわたる場合は、わずか１％の金利上昇でも利息の支払い総額は数百万円もアップします。
払っても払っても元金が減らず、利息ばかりを払い続けるということにもなりかねません。
デフレの時代には、変動金利による住宅ローンが有利でしたが、これからインフレの時代になるとすれば、固定金利のほうが有利になります。
すでに変動金利で借りている場合は、将来を見通して固定金利の住宅ローンへの借り換えをしておいたほうが安心です。たとえ安倍政権でインフレにならなかったとしても、1000兆円もの借金を抱える日本は、いずれはインフレにならざるを得ないと言えます。
そうなると、住宅ローンの金利は変動金利でも固定金利でもアップします。固定金利が低い今が、チャンスなのかもしれません。
また、住宅ローンの繰上げ返済はデフレ時には有利でしたが、インフレ時には必ずしもそうではないことも頭に入れておく必要がありそうです。
